【财财说房】苏州将重启限购政策,对南京有影响吗

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苏州楼市调控政策在一个多月沸沸扬扬的传言中,终于有了眉目。8月9日下午两点,苏州市召开了关于如何进一步加强市区房地产市场管理的会议,内容涉及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。

 

据参会人士透露会议内容大致如下:

1、本地户口不限购;

2、外地户口第一套不限购;

3、外地户口购买第二套需要提供社保证明或个人所得税证明(2年内累计满12个月,补交不认可)。

针对文件内容,有相关业内人士评论,此次将出台的政策比大家预期的宽松一些,没有过多限购方面的条款,只对外地户籍购买第三套房做出了限制。业内普遍认为没有多大杀伤力,打压的对象主要针对外地投资性购房者。

 

某房产业内部人士也给出了自己的见解,政府出台调控政策,对于苏州楼市的影响微乎其微,对刚需客户和改善型购房者基本没有影响,主要是为了避免投资性买房的行为,保护苏州刚需族的买房需求。

 

同样也有二手房中介表示,虽然这个政策对苏州楼市整体影响不大,但文件毕竟牵扯到户籍以及有无贷款在身等问题为了避免不必要的麻烦,他们还是会督促真正想买房的客户连夜签合同。

 

另外,苏州住建局相关人士透露,苏州市就楼市政策调整做了调研和研讨,原计划于8月10日发布,或因其他原因延迟3~5日,因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力,以最终政府发布版本为准。

越火的楼市,越怕出政策。

之前就有苏州业内人士表示即将出台的限购政策基本没杀伤力,而且时间点并不算最合适。

 

因为自从6月份开始,苏州市场已经出现下滑,成交量持续走低,新开的楼盘都是采取低开的方式,市场已经进入调整期。

 

 

兄弟城市被限购,对最近晋升上帝宠儿的南京会有影响吗?

 

从七月等到八月,等了又等,限贷的鞋子一直未落地。而不少国内的大媒也发类似《南京楼市将持续企稳》这样的文;从另一个方面,南京身处“房价四小龙”之一,前面有苏州跟合肥顶着,难道南京真的没事了?

 

但事实上,南京的疯狂程度并不亚于苏州。在土地上,截止目前为止,南京今年一共出让了39幅地块,其中土也王多达28个;楼市成交上,今年已成交新房8万9千余套,可售套数跌至2万3千余套,库存去化速度十分快,而按照这样的去化速度,南京目前的库存只够卖2个月。

 

 

南京限贷传闻已过风口期?房价涨幅或影响新政落地

南京某大型商业银行内部负责人表示,由于南京房地产市场的热度不减,他们预计出台相关限贷政策的可能性依旧很大,而且可能出台的新政只会“紧”,不会“松”。

 

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露,“据我了解,就在今年7月份的时候,央行南京支行曾就出台新的贷款政策进行过一轮磋商。但由于此前在物价部门一轮较为严厉的限价、控涨措施下,南京房价涨幅得以缓解,目前市场是否适应新的贷款政策并不确定,故而导致新政至今未能落地”。

 

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