南京从第一名跌出前十名,7月房地产百城价格指数公布!

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今日,中国指数研究院发布了《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。记者从报告获悉,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/㎡,环比上涨1.63%,涨幅较上月收窄0.31个百分点。其中,南京新建住宅均价为18290元/㎡,位居全国第十八。

 

报告数据显示,今年7月,全国新建住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海南京6月环比涨幅位居全国第1位,这是今年下半年第一个月,南京环比涨幅未进前十。同时,报告指出,整体来看,7月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。统计1月至7月数据可以看出,南京住宅价格环比涨幅分别为2.51%、1.91%、3.16%、4.73%、3.93%、3.82%和2.39%,7月环比涨幅有所收窄。

表1:2016年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市

环比涨跌

样本平均价格

 (元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

城市

环比涨跌

样本平均价格 

 (元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

嘉兴

4.94%

8202

7695

青岛

0.27%

8852

8180

廊坊

4.22%

9243

8600

烟台

0.27%

6274

5920

合肥

4.17%

9698

9225

苏州

0.23%

15337

17200

厦门

4.05%

27260

28000

湘潭

0.23%

3979

3600

福州

4.04%

12943

13000

泰州

0.21%

5741

5460

昆山

3.85%

12079

12800

柳州

0.21%

7282

6900

济南

3.80%

9178

8800

银川

0.20%

4894

4896

盐城

3.58%

5670

5400

兰州

0.19%

7505

7400

常熟

3.54%

9734

9800

汕头

0.18%

8512

8000

上海

2.93%

41802

33800

邯郸

0.14%

5141

5301

湛江

2.78%

7029

7000

西宁

0.08%

5893

5600

温州

2.72%

15027

14580

湖州

0.06%

8446

8026

武汉

2.64%

10172

9500

绵阳

0.04%

4851

4600

杭州

2.55%

17684

16000

北海

0.04%

5494

5092

珠海

2.51%

16844

16830

呼和浩特

0.03%

6528

6305

惠州

2.51%

8835

8795

东营

0.02%

5463

5400

天津

2.41%

12307

11000

菏泽

0.00%

4123

3400

南京

2.39%

18290

19000

德州

0.00%

4515

4600

宜昌

2.22%

5529

5290

马鞍山

0.00%

5134

4900

南昌

2.14%

9459

9500

日照

0.00%

5947

6000

北京

2.06%

38307

32550

宝鸡

-0.05%

4007

4000

深圳

1.93%

53384

54665

大连

-0.06%

10098

9200

贵阳

1.63%

4623

5200

太原

-0.07%

7091

6942

无锡

1.63%

9126

8415

潍坊

-0.09%

4435

4200

成都

1.47%

7670

7100

镇江

-0.09%

6599

6050

南通

1.47%

8580

8000

洛阳

-0.15%

5277

5300

连云港

1.43%

5951

6000

广州

-0.16%

17847

14500

石家庄

1.29%

7713

7600

西安

-0.20%

6551

6300

台州

1.08%

9749

9100

株洲

-0.21%

4721

4400

赣州

0.95%

6262

5988

衡水

-0.22%

4905

4675

东莞

0.95%

12548

12000

鄂尔多斯

-0.23%

8228

7161

郑州

0.94%

9859

9350

营口

-0.27%

4441

4250

江阴

0.92%

6768

6590

长春

-0.32%

6807

6500

常州

0.76%

7409

6825

重庆(主城区)

-0.35%

7142

6630

乌鲁木齐

0.73%

7165

6816

昆明

-0.37%

7590

7740

南宁

0.68%

7423

6800

张家港

-0.46%

8917

8500

绍兴

0.60%

8409

7840

泉州

-0.49%

7332

7164

聊城

0.55%

4573

4900

宁波

-0.49%

12402

11000

中山

0.54%

7631

7400

沈阳

-0.59%

6938

6500

保定

0.48%

7073

7200

淮安

-0.60%

4797

4500

江门

0.47%

5962

5700

包头

-0.62%

5459

5400

芜湖

0.45%

5571

5400

吉林

-0.63%

5032

4750

新乡

0.45%

4247

4300

金华

-0.69%

8257

7500

徐州

0.44%

5919

5810

三亚

-0.72%

17960

15000

淄博

0.36%

5869

5800

桂林

-0.74%

4843

4200

宿迁

0.35%

4641

4500

唐山

-0.74%

5759

5626

佛山

0.34%

9506

8950

长沙

-0.81%

6471

6300

鞍山

0.32%

4980

4900

哈尔滨

-0.92%

7101

7298

扬州

0.29%

8624

8200

秦皇岛

-1.00%

6406

5800

威海

0.29%

6636

6400

海口

-1.46%

9199

8800

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。同比来看,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。南京涨幅30.43%,仅次于深圳,位居第二。

 

 

表2:2016年7月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

上海

2.93%

22.52%

41802

33800

武汉

2.64%

21.10%

10172

9500

杭州

2.55%

10.35%

17684

16000

天津

2.41%

15.15%

12307

11000

南京

2.39%

30.43%

18290

19000

北京

2.06%

15.37%

38307

32550

深圳

1.93%

41.15%

53384

54665

成都

1.47%

-2.73%

7670

7100

广州

-0.16%

4.30%

17847

14500

重庆(主城区)

-0.35%

2.82%

7142

6630

 

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查,2016年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨21.11%。南京二手住宅涨幅趋缓。

 

表3:2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

天津

2.48%

29.64%

23022

23520

武汉

2.20%

25.27%

13310

11916

杭州

1.86%

14.59%

20368

19660

南京

1.28%

24.14%

28175

26402

北京

1.13%

22.55%

50507

50615

广州

0.73%

10.01%

22635

21502

成都

0.73%

6.93%

10938

9655

深圳

0.27%

23.72%

40148

44872

重庆

0.14%

0.35%

8314

7503

上海

0.05%

25.21%

51941

52303

 

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后,热点城市政策不断趋紧,供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落。

 

展望未来,26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。


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