南京楼市get到了什么奥运精神?请赐予洪荒之力

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虽然充满着质疑和吐槽,但是当奥运火炬在马拉卡纳球场点燃时,还是吸引了全世界人民的目光——正如上半年的南京楼市,虽然不断有“泡沫”质疑和“疯涨”吐槽,但是每次新楼开盘时,我们依然看到人头攒动的售楼大厅,分分秒秒的时光售罄。

 

全世界最顶级的运动员在里约奥运会,冲刺着306个项目的306块金牌,而全南京最顶级的购房者们则在售楼大厅里,冲刺着自己的买房梦想。所以说,买房如奥运,要撑得住,选得准,抢得快。从想买到买中,不仅是赛场上的努力,还有赛场背后的汗水。

 

准字诀:
地段区位把握要准 买到才是赚到


在奥运会项目中,射箭、击剑,乃至于足球、乒乓球等球类运动,对于“准”都是有极高要求。偏一度偏的就是一次得分,差一环差的就是一个冠军。买房又何尝不是?土豪也许可以犯点错误,毕竟一两百万的投资,也许只是一两晚的零花钱。可对于普通刚需,一套房子花的就是十年的青春汗水,买房更选得准。

 

买房看地段已经是老生常谈,每个看房的网友久病成医,看到楼盘都能如数家珍一般将交通、教育、商圈等一一列出。近期,有消息称光华路东延跨绕城公路立交工程启动公示,这意味着喊了5年多的工程一旦投入建设,预计2018年底,麒麟科创园一带将与主城无缝对接,麒麟板块迎来新一轮利好!

 

 

此次光华路东延,将麒麟与白下资金科创特别社区直接沟通,原本需要自绕城花半小时才能抵达主城的距离,通过立交,直接缩短至几分钟内;约两年后,主城与麒麟无缝对接。

媳妇儿熬成婆!

麒麟多重利好助力区域房价上涨

 

从去年开始,麒麟各种套利好消息不断,房价也是芝麻开花节节高!

■ 交通:有轨电车将通车、S122主线贯通、马群南路建成

■ 教育:“清华基因”国际学校、江宁最好公办学校落地

■ 配套:荔枝广场、主题公园有望入驻

2016年4月15日,京奥港成功拿下麒麟G09地块,楼面地价达到22353元/平,地价成功赶超房价。区域内各项目房价也不断上涨,以启迪方洲为例,2015年8月在售C3组团房源均价12500元/平,2016年7月在售C5上游组团(博园)8号楼均价25000元/平,价格上涨一倍!

据了解,京奥港项目计划在10月公开售楼处,年底入市,打造豪宅,预计房价将卖4万/平!

麒麟已经走上了发展的快速路,板块的升值和利好的兑现,也让整体房价不断上涨,看来麒麟要摆脱“价格洼地”的帽子了!

 

撑字诀:
楼市铁人三项 拼运气更拼耐力

如果要评选最累死人的项目,铁人三项说第二,没有项目敢说第一。天然水域游泳、公路自行车、公路长跑,要求参赛者一鼓作气完成。南京买房,又何尝不是一场铁人三项。前段时间,传言限贷政策出台,楼盘低调开盘,更是苦了购房者,月黑风高的凌晨四点拖家带口去售楼现场抢房。

 

进入夏天,南京持续高温,天气一度达到38°。买房更是身心煎熬。高房价让购房者屡屡想要放弃,而需求又让他们有意志苦苦支撑。需求,就是购房者完成南京楼市铁人三项的秘诀。而参观样板房就是购房者认清需求,梦想未来新居的第一步。户型、挑高、采光、通风、赠送率等等,也只有在参观样板房的过程中,才能真切感受。

 

说起8月份,最受关注的无非是具有“冠军相”的四大纯新盘,桥北的金象朗诗红树林、江浦的融创臻园、南站的旭辉铂悦秦淮、仙林青龙地铁小镇的恒大龙珺,他们各怀绝技,关注度都非常之高。

 

金象朗诗红树林

金象朗诗红树林是江北新区唯一一个全精装的高标准科技住宅,项目采用绿地科技系统,让室内保持18-26℃四季如春,项目装修标准近5000元/㎡,绿地覆盖率达到73%。周边除了力学小学分小、国际双语幼儿园的优质教育资源外,还将拥有金象与北京王府井携手打造的26万㎡金象城商业综合体。交通方面,地铁3号线柳州东站近在咫尺,即将动工的地铁11号线和S8二期大桥站与项目直接相连。

户型推荐:


1、 金象朗诗红树林104㎡的3室2厅1卫户型非常方正,四开间朝南,采光充足,大气敞亮;

2、 客厅与餐厅通透一体,通透大开间,格局方正无浪费;

3、 卫生间干湿分离,互不干扰,尽享私密美好时光;

4、 超大景观阳台,拓展生活空间,阳光、美景享不尽。

 

项目动态:预计8月下旬首开5号楼、10号楼,户型面积89㎡-143㎡,预计均价26000-28000元/㎡,共388套,科技精装交付。

 

融创臻园

融创臻园的杀手锏主要在景观的打造,由一流的设计团队——goa大象担纲设计, 通过公园式设计景观、人与自然和谐共融、以人为本的户外活动空间三大体系,打造了一套独属融创臻园的景观系统。另外值得一提的是,项目为8-11曾的小高层,最大容积率为1.65,为市场上稀缺的低密住宅。项目离10号线雨山路站不远,靠近长江五桥,2020年通车后可直达江山大街。

户型推荐:

融创·臻园即将亮相的三大“明星”户型,可谓每一款都深入人心:约88㎡3房2厅2卫、约99㎡更是以3房朝南的方正户型、最高约85%的超高得房率和面积再赠送,领先于南京房地产市场同面积段产品。因此,在120㎡的户型打造上,除了沿袭99㎡的空间利用最大化,更加严格推敲尺寸,将每一寸空间都运用到了极致。可以说,在同等面积情况下,融创·臻园做到了功能最优。在同等功能的情况下,融创·臻园做到了超高性价比。

 

项目动态:融创臻园8月5日开始认筹,预计将于近期首开,此次计划推出共计440套房源,面积87-120㎡,预计均价23000元/㎡-25500元/㎡。

旭辉铂悦秦淮

旭辉铂悦秦淮拥有多达7大系列的科技智能系统,88处入微的匠心细节,为原装德系豪宅家。其位居南京南站,在交通、配套、环境方面的优势自不必多说,其最大的改善亮点在于户型。旭辉铂悦秦淮将传统的户型进行进一步改良,以拓展极致向南为原则,最大可做到3个卧室,联合客厅,四开间均向南而生,户内空间,均沾阳光雨露,而由于坐北朝南,一线秦淮河景色尽收你的眼底。

户型推荐:

143㎡户型图(4房2厅2卫)

1、独梯入户,尊贵私享电梯厅玄关。

2、户内流线简短紧凑,使用便捷,得房率高。

3、南向豪华四面宽,三房间朝南,大面宽阳台,中央花园和秦淮河景一览无余。

4、餐客南北通厅,采光通风俱佳。

5、中西厨分设,独立西厨空间。

6、主卧全进深套房设计,配置步入式衣帽间和卫生间。

7、大面积多享,北向房间可以改造成书房 并入主卧形成大套间。

 

项目动态:旭辉铂悦秦淮首开推出1、4号楼,户型100、123、143㎡264套,预计均价33000-35000元/㎡,预计本月首次开盘。


恒大龙珺

恒大龙珺的最大亮点是产品为稀缺的山水奢装洋房,纵观南京楼市,低密度的城市洋房极其稀缺,更难得的是山水奢装洋房。恒大龙珺择址紫金山东脉东延地带,落户南京首个地铁小镇—青龙山地铁小镇。3条地铁(2号线、4号线、规划中的16号线)毗邻项目,项目联袂招商花园城、金鹰奥莱城,万达茂三大核心商业综合体,独拥龙王山、陈山、庙山三座山体之精华。

 

户型推荐:

1、尊荣四房:超大空间,方寸间更显从容。

2、南北通透:布局方正,浴十足阳光新风。

3、惬意厨房:通透无烟,美景美食可兼得。

4、豪华客厅:外接阳台,一览室外众美景。

5、主客分离:私享生活,肆意的放松自我。

6、独立书房:空间明亮,享一抹书香淡雅。

7、赠双飘窗:风景入户,揽一方悠然自得。

 

项目动态:恒大龙珺项目预计8月底开盘,面积为90-150,具体楼栋和套数暂未确定。放风价为28000元/㎡。预计在2018年5月份交付。

 

 

快字诀:
楼市没有发令枪 购房要合理抢跑

作为田径中的王牌项目,100m短跑和4×400m接力全球瞩目。博尔特一出,谁与争锋。可正如奥运会的运动员将最好的青春都奉献给了训练和比赛,任何项目都是场上一分钟,场下十年功。100m的比赛,可能是场下十万,百万米的征程,而成败在此一举。

 

在南京买房的购房者们又何尝不是如此,辛辛苦苦地跑完铁人三项,却在短跑抢房时差一口气。所以买房,抢跑很重要。很多购房者就是在2、3月份楼市疯涨之前,认准行情抢跑购房,才在4、5、6月坐收涨价福利。所有人都知道房子总是要买的,但是却又在购房前因种种理由犹豫,“政策在调控”,“房价不理性一定会跌”,“地铁还在规划中”。之前盛传的8月1日限贷新政出炉,如今已过去一周的时间,依然没有登场。然而坊间关于各银行已经开始执行首套首付3.5成的传闻,不绝于耳。

对此,在对南京20大主流银行进行摸底调查的结果显示:目前所有银行全部按照现有政策执行。多家银行表示,网传的政策有所耳闻,但没有收到下发文件,因此目前的房贷政策还是按照现有的执行。

不过工作人员表示,限贷政策可能随时会执行,所以趁着新政还没有落地,办理贷款的客户尽量抓紧时间。

八月将有六地入市,到时八月以后的楼市也必将如八月的奥运会一样火热,之前捂盘惜售的开发商也推动千盘竞磬的局面。可是接盘不是接力,不能递来什么就接住。认准地段,看清需求,下定决心就快速出手,这样才能摘的南京楼市奥运金牌。

买房如奥运,

要撑得住、选得准、抢得快。

同意请点zan

 

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