南京购房指南!(8月版)

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《财富地产南京购房指南》每个月1号定期推出,希望对你有用。

 

河西

    
 热的发烫

 

河西8月新推房源
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北辰旭辉铂悦金陵 100㎡、143㎡、157㎡ 44600元/㎡ 预计8月份加推5、6号楼共计96套
正荣润峯 94—175㎡ 35000—37000元/㎡ 预计8月中下旬加推12、18、19号楼共计280套
升龙天汇 86—128㎡ 32000—33000元/㎡ 预计8月初加推3期1、2、4号楼约310套房源
海峡城第三街区 180㎡ 33000—35000元/㎡ 预计8月加推6号楼共计96套房源
仁恒绿洲新岛 88—136㎡ 36000—37000元/㎡ 预计8月加推1、3号楼共258套房源
华润悦府 108㎡、122㎡ 待定 即将加推四期新悦天地,7-24层是复式住宅,仅有54套。

8月,河西6盘预计推约1094套房。其中,河西南部成河西板块房源的主力供应地,区域内有正荣润峯、升龙天汇和世茂海峡城这3家项目均有房源推出。此外,仁恒绿洲新岛也有推盘计划。

 

值得一提的是,河西中部的豪宅金隅紫京府,在7月31日成功抢跑,90㎡和130㎡的户型,销许均价才4.3万/㎡河西被限价有苦说不出,尤其对于多盘面临收官的河西中部来说更是如此,北辰旭辉铂悦金陵虽然上市时间较短,但项目体量较小,共规划6栋住宅,目前仅4栋楼待售。业内表示,河西中部可开发地块稀缺,房源供应量不断减少,即使有限价政策严控地价、房价,但短期之内“河西热”的现象依然不会减退。

 


北辰旭辉铂悦金陵样板间

 

   城中
    要什么有什么

 

 

城中8月新推房源
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金陵雅颂居 230㎡ 43000元/㎡ 预计8月加推4号楼

8月份城中只有一个项目开盘:金陵雅居颂,预计推出68套房源,230平米的豪宅户型;即便是按照目前的房价,一套房子也有1000万,而据说8月份房价还不止这个数!

 

  城北
    老地块,新发现

城北8月新推房源
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金浦紫御东方(新) 75—130㎡ 待定 样板房8月公开,预计8月底9月初首开,推出2、3号楼,共计232套精装房源
嘉誉山(新) 86-141㎡ 放风价30000元/㎡左右 预计8月中下旬首开1、2、7号楼,精装交付
中航国际社区(新) 88㎡、95㎡、115㎡ 待定 预计8月底9月初首开1、2、3号楼,共计推出400套房源
中海玄武公馆 97-143㎡三房及四房 3.35万~3.65万/㎡ 8月中旬左右加推新房源,现已启动验资
华润幸福里 89㎡、115㎡ 18500元/㎡ 预计8月加推1号楼,共计推出200余套房源
中冶盛世滨江 130㎡、140㎡、150㎡、165㎡、175㎡ 37000元/㎡ 预计8月下旬加推锦绣华府1、2、3、4、5号楼,共计150套
绿地缤纷广场 50㎡ 16000元/㎡ 预计8月推出4#商业,共61套
证大大拇指广场 37—87㎡ 27000元/㎡ 预计8月加推7-A、7-C号楼,共推出850套房源
徳水香林 90㎡、127㎡、131㎡、143㎡、170㎡ 26000元/㎡ 预计8月中下旬加推28、33、36、37号楼,共推出165余套房源
花样年青年中心 55㎡ 17000—19000元/㎡ 预计8月加推480套U+青年社区公寓
翠屏水晶广场 33-42㎡ 平层预计均价15000元/㎡、挑高均价18500元/ ㎡。 预计8月中下旬全精装公寓,所有户型都可以俯瞰江景和滨江风光带

 城北板块,本月开始“扬眉吐气”。据统计,8月城北共计11盘预计推出3000多套房,供应量“紧咬”供应大户江北板块。

 

3家纯新盘,其中,纯新盘嘉誉山预计8月首次开盘,推出E1、E2、E7号楼高层房源,面积为86-141平,精装交付,与众不同的“”港式风味“,目前对外放风价是30000元/平


 

另一个,新玄武豪宅定位项目中海玄武公馆,预计8月中下旬加推二期 A、B地块的3栋高层,面积为94、127、143平米,约200多套,预计均价33500-36500元/平米。此外,中冶盛世滨江、中航国际社区和华润幸福里都有推盘计划。

值得一提的是,8月城北除了住宅房源供应,还有4家公寓项目计划加推,分别为证大大拇指广场、花样年喜年中心、翠屏水晶广场和绿地缤纷广场。

 

 

   江宁
    终于打上了繁华印记

江宁8月新推房源
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景枫凤凰台(新) 80-140㎡ 待定 预计8月首推2栋楼,约200余套
翠屏湾花园城二期E53公馆(新) 79㎡、84㎡、91㎡ 18000—19000元/㎡   预计8月中旬首开,共120套房源
金瓴湾(新) 77㎡、95㎡、124㎡ 25000元/㎡ 预计计8月公开售楼处,项目打造128套住宅房源
东城金茂悦(新) 90—135㎡ 放风价3万/㎡ 预计8、9月开盘,首开273套
国府大院 49-131㎡时尚公寓 12280元/㎡ 暂定于8月开盘
中航樾公馆 88㎡、93㎡、115㎡ 20700元/㎡ 预计8月加推新房源,预计约100多套
中航樾广场 98㎡、135㎡ 放风价25000-26000元/㎡ 预计8月初加推3、5号楼,共232套
世茂梦享家 89㎡ 预计均价17000元/㎡ 预计8月推出8、9号楼最后一批房源源,共84套
万科翡翠公园 75㎡、90㎡、112㎡、142㎡ 27000元/㎡ 预计八月份加推1、4号楼,共388套
龙湖春江郦城 精装90-140㎡ 放风价30000元/㎡ 预计八月份加推二期,样板间现已公开
雍福龙庭 117㎡、134㎡、86㎡ 19000元/ ㎡ 预计8月推52栋,共54套
翠屏城 86㎡-117㎡ 放风价12000元/㎡ 翠屏城升级新品“公园里”将于8月初开盘,首推110#楼,套数待定,现已开始认筹。
招商依云郡 72㎡、89㎡、105㎡ 预计均价13500元/㎡ 预计8月初加推20、21、25、26号楼,共308套
南京碧桂园 90㎡、115㎡、140㎡ 15000元/㎡ 预计8月推出8栋洋房,约200多套
九龙湖别墅 155-258㎡ 23000元/㎡ 预计8月底9月初还将加推新房源,共62套洋房叠墅
帝景天誉(别墅) 186-225㎡ 联排中间户515万起,边户620万起 目前在售北岸联排
景枫你山(别墅) 180-420㎡ 总价380万/套起 预计八月份开盘,推出80套房源
武夷绿洲沁荷苑(别墅) 联排208-226㎡,独栋309㎡-460㎡ 25000元/㎡ 预计八月初开盘,计划首推42套房源,38套联排,4栋独栋。

江宁板块8月持续发力,预计18家楼盘推出2400多套房源入市。但是,本月上市量情况在全市排名中,比上月滑落一名,位列第三。

 

百家湖纯新盘景枫凤凰台,预计8月首开3、5号楼,面积84-141平米,精装交付,共200多套,预计价格无限接近3万。九龙湖区域地王万科翡翠公园,下一批房源的开盘日期暂定为8月中旬,其置业顾问明确表示,“项目下一批房源价格是3万以上,3万1、3万2都在接近范围内,甚至3万3也不是没可能。

 

其中位于青龙山国际生态新城的东城金茂悦也较受关注。据说是主打江宁首个高端绿色科技产品,配备12大科技系统,建筑标准将看齐金茂产品系中最高端的金茂府系列品质。

 

目前体验馆已经公开,感兴趣的朋友可以去体验一把传说中的绿金科技住宅。

 

   城南
     值得更好

 

城南8月新推房源
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旭辉铂悦秦淮(新) 100㎡、123㎡、143㎡ 预计均价33000-35000元/㎡。 预计8月首次开盘,推出1、4号,264套
禹洲吉庆里 89㎡、129㎡ 预计均价36000-37000元/㎡。 预计8月加推5、6号楼,32层高层房源,2梯4户。
雨花客厅 30-47㎡时尚公寓 销许均价27000元/平米 新领6号楼销许,共计500多套公寓
和昌湾景 69㎡、88㎡ 16000元/㎡ 预计8月加推2号楼,为33层高层房源,2梯4户,共计264套。
明发浦泰梦幻家 76㎡、85㎡、120㎡ 预计均价15500—16000元/㎡左右 预计8月加推6、7号楼,面积,约296套
中南锦苑 53㎡ 待定 预计8月首开精装式公寓,68套,10年包租。

8月份,预计6盘推1500余套新房,其中纯新盘旭辉铂悦秦淮比较受关注,价格在3万3-3万5左右。另外虹悦城斜对面的禹洲吉庆里,紧邻河西板块,较河西均价却相差8000元/㎡也是一个不错的选择。

 

禹洲吉庆里样板间

 

另外,板桥也占了“半壁江山”。据了解,城南板桥区域内有明发浦泰梦幻家、和昌湾景这2家楼盘一口气拿出500多套房源开卖,及时解渴区域房荒。此外,还有2家公寓项目计划加推,分别为雨花客厅和中南锦苑。

 

   城东
     靠自己

 

城东8月新推房源
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苏宁紫金嘉悦 30-55㎡ 均价在20000元/㎡ 预计8/9月加推7号楼公寓
五矿晏山居 90㎡、140㎡ 35000元/㎡ 预计月初推17、18、23、24号楼,共约200套房
中粮鸿云 89-108㎡ 预计均价20000元/㎡ 预计8月中旬会加推20号楼,共推出100多套房源

 

城东板块8月份预计只有3家楼盘加推,考虑城东的不妨多关注关注。紫金山脚下的五矿晏山居,依山而居,拥有宜人的自然景观,是不少购房者梦想的居所。还有位于麒麟板块的中粮鸿云也预计在8月强势回归。

 

苏宁紫金嘉悦的“正青春”公寓也是不错的投资自主选择,据了解,苏宁紫金嘉悦是所在的徐庄软件园中唯一一个公寓项目,周边苏宁、途牛等产业员工未来或将成为租房的主力客群。以30㎡户型来算,首付最低1成,只需6万元。目前,南京的公寓项目首付款应达到5成,但购房者可以通过苏宁自持的金融机构,以零利率贷款到剩下4成的首付款,只需在2018年交付时将借款还清即可。 

   仙林
    热炒多年 终于冒烟

仙林8月新推房源
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恒大龙珺(新) 90-150㎡ 放风价为28000元/㎡ 项目预计8月中下旬开盘,具体楼栋和套数暂未确定。
新城香悦澜山 商铺面积为20-126㎡ 前期房源均价24000元/㎡ 预计在8月份加推洋楼和少量小面积的商铺,目前正在认筹!

仙林8月预计2家楼盘加推其中1家纯新盘。位于在青龙地铁小镇的恒大龙珺,预计价格28000-元/㎡。另外新城香悦澜山8月加推的主要是洋楼和商铺。


青龙地铁小镇规划图

 

   江北
    一切皆有可能

 

江北8月新推房源
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融创臻园(新) 87-120㎡ 预计均价23000元/㎡-25500元/㎡。

预计8月中上旬首开。此次计划推出7#、8#、9#、11#、12#、18#、19#和20#,共计440套房源

金象朗诗红树林(新) 89㎡-143㎡ 预计均价26000-28000元/㎡ 预计8月首开5号楼、10号楼,共388套,科技精装交付
明发悦庭(新) 38㎡、50㎡ 待定 预计8月下旬首开,约300多套公寓房源,40年产权,4.8米挑高,南北通透
弘阳时光里 65㎡、75㎡、92㎡ 前期房源均价 15500元/㎡ 预计8月加推2栋、6栋、10栋、11栋共492套房源
浦泰和天下 72、90㎡的两房和100、115㎡的三房 预计均价17000-18000元/㎡ 预计将于8月或9月推出28、29栋房源,共324套
荣里 89-150㎡ 前期房源均价 22000元/㎡ 预计8月加推22、26、28、29栋洋房以及25栋叠墅,共266套房源
保利西江月 90㎡、107㎡、130㎡ 前期房源均价 27593元/㎡ 预计8月或9月加推一批精装房源
新城花漾紫郡 75㎡、95㎡ 均价14500-15300元/㎡ 预计8月加推19号楼
金地浅山艺境 精装洋房面积89㎡、118㎡,毛坯叠加面积130㎡ 放风价25000-30000元/㎡ 预计8月或9月加推19、20、24-27号楼,共210套房源
明发香山郡 114㎡、125㎡ 前期房源均价 21000元/㎡ 预计8月加推,约200套房源
正荣润江城 78㎡、88㎡、105㎡、125㎡ 前期毛坯均价25300元/㎡,精装29500元/㎡。 预计8月加推1、3号楼精装房源,合计370套左右
恒辉假日广场 84-160㎡ 前期房源均价 24000元/㎡ 后期预计将加推7、10两栋楼,7号楼32套,10号楼128套
东方万汇城 40㎡、56㎡、75㎡ 销许均价15000元/㎡ 预计8月底加推公寓3#,690套房源,
石林中心城 55㎡,61㎡,97㎡,114㎡ 预计12000元/㎡ 预计8、9月加推3号楼和4号楼
北江锦城 105㎡、120㎡、125㎡ 前期房源均价 14000元/㎡ 预计8月或9月加推D01栋、D04栋,共计218套房源。
正源尚峰尚水(别墅) 80-320㎡ 预计均价13000-15000元/㎡ 预计8月底9月初推出全新山景“嵩园”组团——“40墅”
 

江北是本次推盘大户,预计共有16家楼盘推出约4000多套新房,其中3家纯新盘,其余依旧是老盘当道,不少关注度较高的楼盘价格都放风在2万3-3万之间。

 

其中纯新盘融创臻园位于雨山路板块,不远的中交上次开盘被限价卖到1万7左右,融创臻园则放风价格在2万3-2万5。预计很快要开盘,不过目前售楼处样板间都没建好开放。


融创·臻园效果图

 

 

小编每个月吐血一次

 

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