又涨了!房价17连涨,南京楼市这高烧是降不下来了吗?

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今早,国家统计局7月房价数据出炉,南京新建商品住宅价格环比上涨3.6%,同比上涨34.9% 环比连涨17个月全国排第三。财财不禁感慨,南京这是高烧不退啊!南京房价要跌,就跟马蓉归还宝宝的财产,跟宋喆在宝宝面前痛哭忏悔的概率一样小!


以下为全国70个城市数据分析:


一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)

  (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。

 

  (二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。

  二、二手住宅价格变动情况

  (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.5%。

  (二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有52个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.1%,最低为下降5.3%。


10月,环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海,居全国第二

11月,环比上涨1.3%,涨幅仅次于深圳、上海,位列全国第三

12月,环比涨幅达到1.2%全国第四

2016年1月,环比再涨2.5%居全国第三

2016年2月,环比再涨2.7%,仅次于上海和深圳,居全国第三

2016年3月,环比再涨3.5%,居全国第五

2016年4月,环比再涨4.4%,全国第三

2016年5月,环比再涨4.1%。居全国第三

2016年6月,环比再涨4%,居全国第三

2016年7月,环比再涨3.6%。居全国第三

自此,财财再次感慨:

虽然我们南京人均收入低,但是我们房价高啊!

虽然我们商品房价格高,但是我们不愁卖不出去啊!

虽然我们GDP比不上北上广,但是我们比北上广拥堵啊!

财财统计了一年来的房价同比涨幅,南京7月份房价涨幅为3.6%,排在厦门(4.6%)、合肥(4.2%)之后,南京也以34.9%的涨幅甩开北上广,位列全国第三!也就是说,去年7月100万能买到的房子,今年7月要花134.9万买到了!

  

业内人士称,分化依然是未来楼市主基调,一线城市房价变动会以平稳为主,热点的二三线城市会继续领涨上行,部分三线城市仍将处于去库存阶段。


南京新建商品住宅价格分类指数 

90㎡以下:环比上涨3.5%,同比上涨35.2%;

90-144㎡:环比上涨3.7%,同比上涨36%;

144㎡以上:环比上涨3.5%,同比上涨32.4%;

由此可见,90-144㎡的改善户型同比涨幅最大

二手住宅价格变动情况

▶ 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.5%。其中南京环比上涨3.1%,排名第一。

▶ 与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有52个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.1%,最低为下降5.3%。其中南京同比上涨22.6%,排名第五。

南京二手住宅分类价格指数 

90㎡以下:环比上涨2.8%,同比上涨21.4%;

90-144㎡:环比上涨3%,同比上涨24%;

144㎡以上:环比上涨3.8%,同比上涨21.8%;

由此可见,90-144㎡的改善型户型涨幅最大。 

不过,7月份房价涨幅较之6月份,已经在收窄。从涨幅数据来看,在限涨令等多方调控下,南京房价的“癫狂”之路似乎已经放慢。


不得不说的是,近期南京市场上多个区域“高价盘”都亟待入市,是否是因为被限价的原因也未尝可知,但是可以预见的是这一波高价盘入市,南京房价整体仍将会再向前一小步,多方调控下南京楼市何时才能回归到常温?



专家解读
7月份房价环比涨幅继续收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称:

  一、环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄;一线和少数二线城市涨幅收窄。发布的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个;最高涨幅为4.6%,低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个,比上月减少17个;收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其余城市环比变化不大。


  二、同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,涨幅仍在扩大;一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同;下降的城市有11个,比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

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