奥运会四年一轮回,房市什么时候也能回到2012?

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奥运会,四年一轮回。

而今年首次在南美大陆举办,巴西首都里约热内卢承办了本届2016夏季奥运会。

热情的桑巴舞步、浓郁的南美风情。

遥想2008北京奥运会、2012年伦敦奥运,留下了太多回忆。

感慨中之余,财财更唏嘘的是,为什么当年没在南京买套房呢?!

如果当时买房,那现在……想到这里,就觉得应该给自己几个嘴巴子……

近三届奥运会南京房价趋势

1

—2008年

 

2008年全市均价6153元/㎡

受大环境影响很多楼盘价格下调

但南京房价也已经回不到从前了

河西和仙林成为城墙外房价最高的两个板块

2

—2012年

受政策的影响,南京楼市出现较惨淡的行情

城墙内、仙林和江北房价都出现下滑

然而河西依然坚挺

不愧是大蓝鲸城市新名片

3

—2016年

2016年还没有过完

然而,形容今年的南京楼市

只能用涨疯了

南京八大板块房价全面突破两万

江北不到一年均价上涨12214元/㎡

涨幅高达128%

国家级新区政策彻底火了江北

南京房价连续16个月上涨

全市均价21320元/㎡

刚需族彻底都哭了啊

那年奥运!我没买房

整体关注南京近八年来的房价变动,

从2008年6153元/㎡;2012年14675元/㎡……

一直到今年7月份的21320元/㎡,一路高歌猛进!


刨去其他因素不考虑,如果2008年你在南京买了100平的房:
100 X 6153 = 61.53万;


如果2012年你在南京买了100平的房:
100 X 14675 =146.75万;


如果是今年你在南京买了100平的房;

100 X 21320 =213.2万

 

这还只是均价

四年多花66万,一年涨了十几万!
财财仿佛听到了心碎的声音!
然并卵,因为那年奥运,我没买房!!

才八年时间,南京房价已上天,房价这锅,由谁来背?

 

不管怎么着,南京房价的上涨不能赖上奥运会滴。从数据分析,2008年以后,南京房价上涨势头就开始显现,尤其是2009年至2012年间,涨幅也达30%以上。2016年南京房价的上涨更是受到了全国关注,那么,到底谁才是南京房价疯涨背后的“真凶”?

人口涌入  市场扩大

不可否认,随着南京城市发展速度的提升,城市综合服务水平提高,越来越多的人口涌入。再加上南京高校众多,每年的毕业季就有一群学子选择留在南京就业置业,这便导致市场供求产生变化,房价上升也成为理所当然之事。


供地减少  助推房价

进入2016年,南京土地使用权竞拍更加疯狂,土地资源变得更加稀缺,地块溢价率高,楼面地价频繁地被刷新,土也王的不断出现也助推了房价上涨。

 

回报丰厚  炒房族加入

南京与合肥、苏州、厦门并称为“四小龙”,受关注度空前提高,已成为“网红”。南京楼市形势好,回报丰厚,尤其是江北新区获批国家级新区,受到了众多投资客的关注,炒房也对提升房价产生了不可估量的作用。


开发商任性  捂盘惜售

部分开发商捂盘惜售,制造市场恐慌;更有部分开发商推出奇葩捆绑销售,无疑也增加购房者购房成本。

 

救市政策不断,房奴你懂的

降息:就2015年一年,央行连续降息5次,商贷基准利率从6.15%一直下跌到4.9%,降幅高达20%。

降准:释放银行业的流通性

降首付:首付比例首套房不低于25%,二套房不低于30%;

降契税:家庭唯一住房90平以上降至1.5%,二套房90平米以下降至1%,90平米以上降至2%。

千言万语汇成一句话,全世界都在帮你降低买房门槛,就是为了让你买买买。

 

城市规划

2016南京城建总投入388.3亿,超一半的钱都将投入到交通设施建设上。

首先要建设一批公路。开工建设溧阳至高淳高速公路南京段、宁合高速南京段改扩建工程,续建绕越高速谷里互通工程;完善市域干线公路网络,续建340省道改扩建、104国道南京北段改扩建、338省道南京滨江公路江宁段等工程;此外,还要完成400公里农村公路提档升级和16座农路桥梁建设。

今年南京续建地铁4号线一期、5号线、宁和线、宁溧线和宁高线工程,启动地铁7号线和1号线北延工程。

 

如果回到四年前

为什么当年没有砸锅卖铁在南京买房

如今只想痛饮一缸后悔药

 

时间长河走进2016年

除了看一场里约奥运会

房市什么时候能四年一轮回

可惜没有如果

 

可惜没如果 林俊杰 – 新地球

 

十年买房终究茫茫

千里金陵无处话凄凉

 

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