楼市真火,银行真有钱,这时候买房的都算为国立功!

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哎你还听说啦?限价令终于要放开赖!

真的假的?什么时候?

十月份哎!

限价令,这个让南京楼市陷入价格魔圈的政策,究竟在南京干了什么?一旦取消后,南京又将会进入怎样的疯狂?

财财不禁诧异,难道南京的房价已经彻底被限制住?“限价令”已经可以功成身退了?

 

为什么卖这么低,因为限价了;

限价后房子卖给谁了,不知道。

在今年4月份,南京市政府为了遏制住房价大幅度上涨,紧急出台限价政策:对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目(不含户型180平方米以上及低密度住宅),以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2—3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上,年化涨幅不宜高于8%;2016年首次销售的项目,申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

 

然而,这项政策执行了三个多月后,已经成为权力寻租的温床。大量的房源被“有关系的人”获得,如果自己买下,那么转手到二手房市场上就能获利大几十万,甚至上百万;如果自己不买,也可以把房号倒卖出去,据说黑市价20万一个甚至出现中介公开倒卖房号事件。

限价本意是让南京房价不要飞速上涨了,但是结果背道而驰,导致新房和二手房严重倒挂,逼得大家出手抢新房,供求关系更为紧张。

 

有人从去年开始交认筹金去摇号,结果从江北到河西,再到河西南,一次都没用摇中,不知道是运气太背,还是本来就已经暗箱操作,和普通购房者无关。

 

新房限价限住的这部分价格,依然会在二手市场上得到释放。目前,南京有大批被称为“抢不到的神盘”加价进入了二手房市场,导致南京房价在第二道环节上再次上涨。

 

有二手房中介私下表示,其实南京楼市如果不出台限价政策,供求关系让市场自我调节,也许市场过段时间会冷静下来,但是这一政策反而刺激了市场,直接导致有关系的人拼命去抢值钱的房号;没关系的人只能去二手市场买加价转手的房子。

 

限价为了不要让南京房价涨得太过分,引发全国关注。但实际效果呢?只能让新房越来越难买到,寻租空间越来越大。部分开发商目前的开盘压力已经不是指标能否完成,而是如何平衡关系户。

 

要疯了!传10月份可能要放开限价

 

限价放开?

真的吗?真的吗?

如果真的如网传那般,南京在10月份放开限价,那些被压抑多时的板块恐怕要集中释放洪荒之力了!那些压抑许久的价格诉求被释放,市面上各种高价项目争先恐后的涌现。

1

开盘!上市!上市的房源量大大增加

若是真的放开“限价”,开发商也很难再有捂盘惜售等“借口’,自然要看“脸色”放量,而随着供应量上涨,对于市场的需求释放自然起到了积极的作用。

2

涨价!放开限价后 房子有了但你真的买的起吗?!

市场的供应量上来了,可随之而来的便是没有最高只有更高的区域房价。这个时候,恐怕5万元/平也阻止不了河西中部了!

之前还在苦恼买不到房的你,限价之后的房子,你还买得起吗?买不起就贷啊!

 

据说房奴们又立功了

房贷占比98%?

别乱用央行数据煽动恐慌情绪

前几天(8月12日),央行公布的7月份金融数据,吓坏了不少人。

 

根据央行数据,7月份人民币贷款增加4636亿元,住户部门贷款增加4575亿元,中长期贷款增加4773亿元。

 

于是乎,有种恐怖的情绪在朋友圈蔓延,例如:「全国人民都在做同一件事:贷款买房!」「信贷跳水,只剩房贷!」大致的意思是房贷已经占据新增贷款的全部了,全民在买房,企业都在休息,完蛋了……

 

实际上,这些观点偷换了概念:把「住户部门贷款」等同于房贷,把「中长期贷款」也等同于房贷。然后,简单粗糙地得出这样一个夸张结论:房贷占了信贷总量98%甚至102.9%……

 

「住户部门贷款」既包括房贷,当然还包括其它消费贷款,当然还有个人经营性贷款;「中长期贷款」是指一年以上期限的贷款,既包括房贷也包括车贷等等。

 

事实上,央行例行公布的月度金融统计数据,并没有房贷数据这一项。所以「只剩房贷」这样的说法略显夸张。

当然,银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素之一,信贷收紧的年份房价很难上涨;而信贷相对宽松的年份,房价则很难下跌。但是,如果我们只用7月份这一个月的数据来判断,那就可能有失偏颇了。

 

其实,你更需要关注的是:现在房价已经到这样一个高位上,尤其是投资客户意图非常明确时,是不是得深思一下?可能房价还是会继续涨,你费尽心思、花尽杠杆买的那套房子,单价的上升也让你心满意足,但是要做好准备,此时的愉悦并不一定是交房时的欢呼。

 

或者简单讲,自住可出手,投资需谨慎了。


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