违建和超期限临时建筑将“零补偿”

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  对违建零补偿!昨天,南京市政府发布《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称“新《办法》”),对房屋的征收与补偿做了明确界定。该办法今年3月10日起正式实施。

  征收公告后新建房屋不补偿

  在一些地方,听闻拆迁就突击搭建的行为多发,为的是能多拿补偿款。即将实施的新《办法》中明确规定,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  同时,征收范围公告后,新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途的,不予增加补偿费用和申购保障性住房的面积、套数。

  对房屋所有权或者建设用地使用权转让、分割、赠与的;新增、变更工商营业登记的;法律、法规、规章和市人民政府规定不当增加补偿费用和申购保障性住房面积、套数的其他情形,这几种情形也不予增加补偿费用和申购保障性住房的面积、套数。

  临时安置一般不超过36个月

  房屋征收,大家最关心的就是补偿多少。在征收补偿方面,新《办法》规定被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当会同有关部门落实房屋征收补偿费用。以房源折抵补偿费用的,应当具备有效的房屋来源证明。

  新《办法》还规定,征收住宅房屋的,被征收人、直管公房承租人在选择货币补偿后可以按照规定购买征收安置房; 符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。

  被征收人选择产权调换的,征收人应当提供不小于被征收房屋建筑面积的房屋,并按时结清差价,双方另有约定的除外。临时安置期限自被征收人交付房屋之日起计算。调换房为多层的,临时安置期限一般不超过二十四个月; 调换房为高层的,临时安置期限一般不超过三十六个月。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。

  房屋征收部门逾期未予交付房屋的,从逾期之月起,按照原规定标准的两倍支付临时安置补助费。

  暴力征收行为将要依法追责

  为保护被征收人的利益,新《办法》中明确,在征收中采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式,以及停薪、停职、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任; 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分; 构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

另外,值得一提的是,房屋价格评估机构的违法行为也被纳入违法犯罪行为的追责范畴。新《办法》规定,房地产评估机构及其工作人员与被征收人串通,损害对方合法权益,以不正当手段获取评估业务,或者无正当理由不接受委托的,给予行政处罚,并记入信用档案;造成损失应承担赔偿责任,若构成犯罪将追究刑事责任。

□实习生 卜松 金陵晚报记者 钱建芬

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