重磅!八月南京或启动限购!

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8月11日,南京出台房贷新政的余温未散。今天(8月22日)又有重磅消息传来,据权威人士透露:南京楼市的限购政策已经箭在弦上,出台时间或在8月底。

该权威人士称:在苏州出台限购政策之前,南京就拟定了重启限购政策,但是由于苏州率先出台,南京官方决定延后出台。


 “目前仅仅依靠此前出台的政策,南京楼市很难降温,最好的办法无疑是出台限购政策,南京的政策已经箭在弦上,出台时间或将在8月底。”


南京重启限购可能因素

NEWS

1

南京房价连涨17个月,疯狂到了极致

2015年3月,环比微涨0.2%;

2015年4月,环比上涨0.2%;

2015年5月,环比上涨0.2%;

2015年6月,环比上涨0.4%;

2015年7月,环比上涨0.4%;

2015年8月,环比上涨0.9%,在全国70个大中城市中跻身第4;

2015年9月,环比上涨0.5%;

2015年10月,环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海,居全国第二;

2015年11月,环比上涨1.3%,涨幅仅次于深圳、上海,位列全国第三;

2015年12月,环比上涨1.2%,居全国第四;

2016年1月,环比上涨2.5%,居全国第三;

2016年2月,环比涨2.7%,仅次于上海和深圳,居全国第三;

2016年3月,环比涨3.5%,居全国第五;

2016年4月,环比涨4.4%,居全国第三;

2016年5月,环比涨4.1%,居全国第三;

2016年6月,环比上涨4.0%,居全国第三;

2016年7月,环比上涨3.6%,居全国第三。

2

限价令和房贷新政的打击效果一般,房价仍在刷新中

值得一提的是,除了河西中部、河西南部等板块楼盘受到限价政策影响之外,其余在高压线之内的楼盘价格都出现了不同程度的上涨,板块房价再创新高。

①新玄武板块

新玄武楼盘中海玄武公馆最新一批房源销许均价近36000万/㎡,超越河西南,其中22栋楼的销许均价更是达到了39053元/㎡;

②雨山路板块

雨山路楼盘融创臻园首开均价在23500元/㎡左右,创下雨山路板块新高。此前,雨山路板块另一家楼盘中交锦蘭荟的均价仅仅12800元/㎡左右,两盘均价超过近万元。

③桥北

8月21日,桥北首个精装修楼盘金象朗诗红树林首开,均价近28000元/㎡,捅破了桥北价格天花板。目前,桥北楼盘单价集中在15000——20000元/㎡。


3

金九银十之前,开发商都在预热

8月底了,即将迎来地产界的“金九银十”。近期,南京楼市的看点颇多,市长发言限价、国土局连续挂地动作频频,楼市也一反之前的冷清。上周末,冠城大通蓝郡、电建洺悦府、金象朗诗红树林等5家楼盘盘推出1400多套房,并卖出了较好的成绩。


▲金象朗诗红树林开盘现场

除此之外,中交锦致、万科九都荟、金浦紫御东方、新城保利天地等多家纯新项目公开营销中心或样板间,为楼市再添热火,相信今年的金九银十又是一番热闹的场景。

▲新城保利天地公开售楼处现场

4

南京新房供应量严重不足,需求量盘踞高位

南京网上房地产的数据显示,截止8月22日18:30,南京楼市新房库存量为22154套,按照以往的去化速度来算,不足两个月,南京就将处于有价无市状态。


另外,截止8月21日,南京楼市8月认购总量为7312套,日均认购348套,与7月日均认购300套相比,上涨了16%,可见需求量仍居于高位。

那么问题来了:南京真的会出台限购吗?

答案:可能性很小。

原因有三点:

1、房价涨幅明显收窄,认购量下滑(主要受到供应量不足影响);

2、二手房成交量已经连续4个月下滑;

3、江北新区、南部新城等新城区的建设,需要大量资金,如果对房地产市场贸然下重手,势必会影响到南京的城市建设和经济发展。

原文综合网络整理

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