“降息降准”一秒变网红……NO!能不能追涨买房,这里真说了!

财富地产 yuzhujiu 已收录

昨天,你的朋友圈是不是被一条关于“降息降准”的重磅消息刷屏?

 

 

“坚定不移降低各种企业成本。择机进一步实施降息、降准政策。”这是国家发改委政策研究室8月3日上午发布的《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中的建议。

那么,降息降准究竟是怎么一回事儿呢?

如何给一个不懂金融的人讲出这个复杂的概念呢?

 

降准

    我们先来说“降准”,降准全称叫降低存款准备金率,这个“存款准备金率”是什么东西呢?降低这个能干什么呢?首先来说,银行是干什么的我们都知道,两个主要功能,一个是存款、一个是贷款。

 

      比如在A国最大的银行苹果银行有100亿存款,然后贷款贷出去了99亿,只留了1亿,这时不知道有什么消息说经济危机要来了,所有人都来银行取款,1个亿的存款瞬间被取光了,银行没钱了。银行向政府要钱,政府说别的银行也面临这样的问题,都没钱了,没办法,你们去看看有没有贷款能收回来,收不回来你们就倒闭吧。于是,A国的银行因为无法兑付纷纷倒闭。A国陷入严重的经济危机和社会动荡之中。

 

     邻国B一看,这个可不行。我们国家要杜绝这样的事情发生,怎么办?我们要向银行收“存款准备金”,比如最大的银行香蕉银行有100亿存款,嗯,你要把其中50亿交给国家,剩下的50亿你可以贷款。以防出现A国那种大规模挤兑事件。交给国家的这50亿就是存款准备金,那这个存款准备金率是多少呢?一半!50%!但是问题又来了,我们都知道银行基本的生存方式是把较低的利率支付给储蓄者,然后向贷款的人收取更高的利率,赚取这利率之间的差价。可是香蕉银行一下要交给国家50%的存款准备金,这50%国家是不付给你利息的。于是它只能向贷款的人要更高的利息来填补存款准备金的利率损失。这样一来,大家就都不贷款了,因为贷不起啊。所以,老张的高速公路不修了,老王的shoppingmall也歇工了。国家虽然政治稳定,但是经济基本上就是一潭死水。

 

 

A国、B国的邻国C国吸取了这两个国家的经验,总结出了一条真理,存款准备金要收,但是收多少是个学问,太低的话抵抗经济危机的风险能力弱,太高的话又阻碍经济发展。最好的办法呢就是根据市场的情况来决定,市场相对稳定,经济需要发展,我就定低一些。市场动荡,国家需要调控我就定高一些。所以在三个国家中C国的经济无疑发展的最好。

 

 

降息

 

 

降准说完了,那这个降息呢?降息其实是与降准相应的,只不过降准是国家对总体经济的直接调控,而降息则是间接的,希望市场自动调控的一种措施。

 


 

咱们继续说,C国最终把存款准备金率定在了20%,经济发展相对平稳。但是贷款利率依然很高,实体经济发展依然不活跃。政府想要鼓励一下,但是又不想降准。怎么办呢?降息吧。降低存款和贷款的利息。原来存在银行里是10%的利息,现在5%;原来贷款的利息是20%,现在是10%。有人会说,这样存款的人不就少了,贷款不是变的更难了吗?看似如此,但是银行的钱因为利率足够低,所以完全可以贷出去,钱进入了一个良性的流通循环。其次,很多人因为利息低,把钱从银行取出来,那怎么办?难道就拿在手里发霉吗?当然不会,他会继续投资,P2P啊,房地产啊,总之,他会把这些钱花出去,这也就客观地促进了实体经济的发展。

 

 

降息降准与楼市

为什么降息降准会影响房地产和房价?

 

 

降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率进一步降低。对于大部分开发商来说这是利好消息,意味着从银行可贷资金增多,利率也更低,融资的成本降低。降息也将改变市场资金流向,更多资金会从银行流出,转为投资或消费,资金流动性增加,刺激经济发展。

对于购房者来说,降准降息的影响也比较大。银行可用资金增多,购房贷款将会容易,也会影响到首套房或者二套房的首付比例和利率折扣等。对于已经购房的来说,直接的影响就是每月房贷的减少。

从心理层面上讲,降息降准后,选择入市的购房者会增多,成交量会大幅增加。同时,开发商也有可能借机适当提价,房企拿地热情也会被重新激发。

 


 

 

   但到了3日下午,上述字句已被删除。此举引发强烈关注。此次降准降息的秒删事件,是担心造成市场的误读,尤其是房地产行业,原因就是房地产泡沫的声音仍比较大,所以现在,降准、降息不在政府和央行的考虑范围内,但对于当前高度紧张的楼市神经来说,降息降准在很大程度上会是「追涨」人士的安慰剂。

换句话说,那些还在犹豫着要不要「追涨」的购房者,一旦收到降息或降准的确实消息,他们很可能就会更加果断地出手。


当前是否有必要降息、降准?

影响中国房价的因素,实在是太多太多了。每个预言帝,都可以说出一箩筐的理由。无论是央行还是发改委,谈到了房地产说的都是这一两年中央文件上已经说了N遍的那几句话。

反正有这么一条规律:只要谈到房地产,开头第一句肯定有「因城施策」这个成语……

现在,降不降息,至少对于地产商来说,其实没那么重要。

 

 

现在买房,特别是追涨买房,会不会亏,我们不知道;

但可以肯定的是,你若想看到房价不涨,甚至跌,至少,得等水先退了。

 

 

喜欢 (0)