“难产”?南京为什么不需要“限贷” ?!

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一句周末南京房地产有调控措施”,让整个南京地产圈的小编们都没有过好周末,财财也不例外,怀揣激动的心情希望自己可以发布第一手资料,然而,苦等数天,却等来了:南京是否启动“限贷”目前没有定论,相关部门还在研究中,是否有必要出台“限贷”

 

而就算限贷本身,眼下至少已经流传三种版本:

 

版本1:

 

 

版本2:

 

版本3:

 

号称”史上最难产”的新政!

 


 

传的有鼻子有眼睛的新政怎么就突然没了?财财查访发现,原因出在国家统计局7月18日发布的70个大中城市6月房价数据。数据中,全国环比上涨城市减少,涨幅收窄,同比涨势趋缓,加上全国房产销售投资均有高位回落迹象,去库存大背景下总体难有更严厉政策出炉

 
再来看南京本土的数据:6月南京房价环比涨幅4.0%,相比5月的4.1%和4月的4.4%,南京房价涨幅已经连续3个月下降。

再看看7月份南京房价,给购房者的感觉仍旧是一个“涨”字。不过具体来看,这种感受的程度却不尽相同,承担刚需主力的江北板块7月份在新区利好驱动下,不仅涨价楼盘数量最多,由于原先板块房价基数低,数次调价后上涨幅度也最大,购房者感受也最明显。相比之下其他板块的中高端楼盘虽然有的“跳涨”了一两千,涨幅却并不高,反而没有了江北那种连涨的紧迫感。

 

据克瑞数据统计,7月共计211个普通住宅、酒店式公寓和别墅中(7月新开盘除外),47.8%的项目房价依然处于上涨态势,其中23个楼盘涨幅超10%;而项目处于下滑态势共计110个住宅项目,降幅10%以内的占比为78.2%,仅有23个楼盘降幅超过10%。

 
由此看出,南京楼市的自我调控作用还是相当明显的,限贷政策或暂无必要
 
不过,虽然南京房价涨幅连续4月都有所回落,但整体房价仍然处在高位,涨幅相比于其他城市还是较快,所以政府控制房价的政策在后期还是必需的(明确一点,政府控制房价的目的,不是为了让房价下跌,而是让涨幅慢一点,以求市场长期平稳发展。
 

至于南京楼市的调控政策何时会真正出台?最新消息显示,南京是否进行“限贷”可能会依据国家层面动向再决定。总之,即便不依靠传闻判断,综合种种信号,楼市调控尤其是信贷层面的调控几乎已经是早晚的事。而且值得注意是,随着限贷出台预期增强,也会拉动有购房计划的人尽快出手,或者是有成交的房源加速办理贷款审批。本月底新房二手房的成交量或许也将比前期有所增长,而截至目前本月新房成交量已经突破1.2万套,7月份的成交预计也将在抢跑下收获不小的战果。

 

 

 

周末7盘入市,江北一楼盘破3万

 

本周末,南京仍有7盘计划入市,包括金隅紫京府、中建国熙台、大华锦绣华城、碧桂园大学印象等。

 

 

江北前地王中建国熙台此前一直放风要卖3万,其刚刚领取1、2、9、10号楼的销售许可证,销许显示除2号楼外,其余3栋楼销许价均突破3万/平,今日首开去化85成。此前,正荣润江城、保利西江月的部分房源突破3万,但整体均价仍未破3万。)


而位于河西中部的金隅紫京府此次加推依然遭遇了限价令,90㎡户型均价只有42650元/㎡,整体均价仍维持在45000元/平,零涨幅。

 

位于桥北的大华锦绣华城计划加推香鸢墅,价格在25000-30000元/平,虽然是别墅产品,但这样的价格也着实让人惊讶。

 

此外值得一提的是,位于仙东的碧桂园大学印象今日一次性推出1796套房源,价格在9300-10300元/平之间。作为都市圈板块,仙东近期的房价涨幅让人咋舌,但相比仙林湖25000-30000万/平的价格,性价比似乎还不错

 

 

 

 

8月份预计1万套新房开盘销售或缓解房荒

 

昨天房管局发布文件,表示8月南京商品住宅上市量将达到106万平方米,将有效缓解目前局部区域房源供应偏紧的局面

 

根据统计,8月南京预计有69盘推1.3万余套房源,其中值得关注的纯新盘融创臻园金象朗诗红树林中航国际社区金浦紫御东方嘉誉山东城金茂悦景枫凤凰台银城东岳府绿城东方玉园旭辉铂悦秦淮等。目前南京楼市商品房的库存是23392套,持续维持低位。

 

如今,南京房价涨幅数据趋缓,一房难求的局面有所改善,库存也已触底不再减少,call客推广和各种促销也正在增多……

今天某楼盘在金润发的快闪活动

 

南京楼市降温现象明显,限贷压力减小,而且从合肥和厦门的例子中可以看出,限贷造成的效果短期内并不明显。所以我们愿意给市场和政府多一点时间,期待有效政策和楼市拐点的到来!

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