19城调控楼市 核心都是限购限贷 业内:将有更多城市升级调控政策,楼市政策拐点已现

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  “金九银十”之际,国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间,共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑。

  楼市调控核心都是限购限贷

  记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷:

  ——。在本轮出台调控新政的十几座城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域); 苏州涉及的行政范围最大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

  ——。梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成; 北京则进一步扩大了二套房认定范围。

  预计更多城市加入调控行列

  厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

  业内分析认为,从各地集中出台的政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会加入调控行列。

  “预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。

  楼市后市成交量或将回落

  部分城市调控政策对抑制房价和抢购发挥了积极作用。南京自9月25日重启限购,10月5日紧急再“加码”,新房认购量出现大幅下滑。据南京房地产信息网统计数据显示,截至6日晚9时,当天的新房认购量仅有29套,一夜之间“缩水”至平时的不到十分之一,而南京10月1日新房认购量高达542套。

  一些业内人士认为,楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的‘金九’之后,‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计,对于房价来说,由于前期地王项目集中入市,定价较高,市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后,房价将处于相对稳定状态,预计涨幅或将收窄。

  不过,一些分析人士认为,在一些楼市火爆的同时,一些城市仍然面临去库存的压力,仍有望出台宽松政策。 新华社

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  IMF官员预计:中国房价涨幅将回调

  国际货币基金组织(IMF)官员6日表示,支持中国地方政府近期出台的房地产市场调控政策,预计中国大城市房价涨幅将出现回调。

  IMF亚太部副主任马克斯·罗德劳尔认为,近几个月来中国房价涨势很快,特别是一些大城市,这一方面反映出住房需求大于供给的市场因素,另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑,为此银行新发放了很多住房抵押贷款。

  从长期来看,罗德劳尔建议中国征收房产税,这不仅有利于增加地方政府财政收入,也有利于更好调控房地产市场,但房产税从立法到实施需要较长时间,无法应对短期房价过快上涨问题。

 新华社

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